溫哥華房地產(chǎn)

去年8月，BC省政府在大溫哥華地區(qū)推出15%的海外買(mǎi)家稅以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)一度冷卻，成交量連跌7個(gè)月，而且引來(lái)諸多省份效仿。但是在公布接近一年之后，這項(xiàng)政策顯然已經(jīng)處于失效狀態(tài)了。

根據(jù)溫哥華地產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)，溫哥華地區(qū)公寓價(jià)格大漲，獨(dú)立屋也開(kāi)始反彈。

2017年6月，大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)銷量為3,893套，比去年同期下降11.5%，然而相比近十年的6月份，平均銷量仍高了14.5%。基準(zhǔn)價(jià)格（Benchmark price）99.87萬(wàn)加元，同比上升7.9%，比今年5月份則上升了1.8%。

“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”是以一個(gè)地區(qū)最常見(jiàn)的房型為考量?jī)r(jià)格的依據(jù)，排除了非典型房型，以免嚴(yán)重扭曲數(shù)據(jù)，所以更能反應(yīng)真實(shí)房?jī)r(jià)。

今年6月份，溫哥華獨(dú)立屋市場(chǎng)需求量開(kāi)始回彈，漸漸回到歷史平均水平；而公寓房市場(chǎng)內(nèi)則再度出現(xiàn)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，推動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)。

從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)行情已逐漸回升，大溫哥華地區(qū)仍然是全加拿大房?jī)r(jià)最高的地方。溫哥華房市的復(fù)蘇的速度，比人們預(yù)期的要快。

而隨著房市的復(fù)蘇，接下來(lái)政府或許會(huì)推出新的打壓政策。目前已經(jīng)打算劍走偏鋒，向租房市場(chǎng)下手了。

據(jù)悉，溫哥華市政府將于下周二引入新的條例，監(jiān)管短租房屋市場(chǎng)，只允許自住物業(yè)用作短租，并且房東需要事先領(lǐng)牌。短租平臺(tái)還需代市政府向租客征收最多3%的交易稅。但是，草擬附例的內(nèi)容并沒(méi)有考慮市面上的多個(gè)中文短租網(wǎng)站。

市政府昨日公布監(jiān)管Airbnb、Expedia等短租平臺(tái)的新附例詳情，只容許業(yè)主把自住物業(yè)(Principle residence)作為短期出租，而非自住物業(yè)，例如第二間住所(Second home)、后巷屋、獨(dú)立地庫(kù)等第二套間(Secondary suites)，都不能夠用作短期出租。

第二套間一直是市內(nèi)長(zhǎng)租房屋的重要來(lái)源，因此新附例禁止短租第二套間，將能有效地增加市內(nèi)的長(zhǎng)期租屋供應(yīng)，同時(shí)減少部分購(gòu)房的需求。

房東需要事先向市府領(lǐng)取商業(yè)牌照，費(fèi)用為49加元/年，以及一次性收取的54加元登記費(fèi)。房東在短租平臺(tái)刊登招租廣告時(shí)必須列明其牌照號(hào)碼，而短租平臺(tái)亦只能刊登已領(lǐng)有牌照的單位。

新附例的目的是增加市內(nèi)的長(zhǎng)期租屋供應(yīng)，同時(shí)容許市民透過(guò)出租單位賺取額外收入。他說(shuō)在新例下70%現(xiàn)有的短租房屋不會(huì)受到影響，同時(shí)又能為溫哥華增加長(zhǎng)租單位超過(guò)1,000個(gè)，對(duì)于各方利益都比較平衡。

新附例議案下星期二將提交到市議會(huì)討論，并于今年秋季進(jìn)行公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，若議案最后通過(guò)，最快可能在明年4月生效。

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