近日，國際評級惠譽(Fitch Ratings)發布了最新的全球住房和抵押貸款的前景報告，報告對2017年亞太地區、歐美市場22個國家的房價預期及貸款規模做了一個梳理。

根據報告，惠譽認為美國和加拿大兩國的房價高估，增長不可長期持續；歐洲核心區域房價受政治不穩定因素將下跌，但其中，西班牙、荷蘭、挪威等其他11國房價看漲。

那么具體這些歐洲國家的漲幅情況如何呢？一起跟著小編來看一下：

英國

惠譽預期英國房價是歐元區唯一預期將下滑的地區，惠譽預期2017年英國房價及抵押貸款規模將受購房支付壓力以及脫歐的不穩定性負面影響，該國印花稅、稅收以及房主“先買后租”的房屋承銷指南或將改變。

法國

惠譽預期英國之外的核心地區房價或將增長3%，法國將是歐元區較2016年唯一增長的城市，法國政府是當前全球少數幾個采取了放松借款條件刺激房價措施的國家。

荷蘭

惠譽預期荷蘭房價漲幅也將達到3%，該國新增貸款規模增長比例將達10%，為歐元區非銀行貸款前列。荷蘭違約水平較低主要得益于該國基本面支持以及對風險測試的創新并及時糾正借款人窘迫的管理。

葡萄牙、意大利、瑞士

惠譽預期葡萄牙房價將緩慢增長，主因失業率極高且有大量住房空置；意大利房價或將觸底回升，主因需求和信貸增長；瑞士房價或將下降，當降幅低于2016年。瑞士及意大利兩國都在嘗試改進貸款執行流程以減少不良抵押貸款。

挪威

惠譽預期歐元區挪威房價將漲幅最大，2017年漲幅比例將達6%，但明顯低于2016年10%的漲幅。惠譽表示，作為原油供應最大國，因某些產油密集的區域價格下降，加之更嚴格的貸款要求將抵消低利率和需求的穩定，挪威房價增長將受到影響。

西班牙

惠譽預期西班牙及愛爾蘭國家房價增值比率將達4%，西班牙主要得益于新移民及本地公民的需求增長。而這些新移民中占多數是我們中國人！

據馬德里大區政府當地時間7日公布的最新移民數據，2017年，移民人數終于止住連續6年的跌勢，增至864,485人，比上一年增長2400人(0.28%)。中國移民人數增加2428人，比去年同期增長4.35%。

我們中國人果然是世界上最熱衷買房子的人。

一個熱情好客的民族，曾經的日不落帝國，世界第三旅游大國，世界第七大經濟體，這些形容，說的都是同一個國家——西班牙。

原本西班牙對我們來說還是一個很陌生的國度，但在西班牙幾年前出了買房移民的政策以后，移民去西班牙的人翻了好幾倍。在最近一年的賣房記錄中，中國買家就有了30%的增長。

而根據官方的調查統計，想要來投資的中國人，大多數是來自北上廣這些大城市的年輕人，他們用父輩贈與的投資資本在西班牙的地中海沿岸尋找合適的房產進行投資。據說他們最青睞的瓦倫西亞已經因為中國人的投資，房價有了明顯的增長。瓦倫西亞是西班牙第三大城市，第二大海港，號稱是歐洲的“陽光之城”。

那么西班牙的房產到底有是你們吸引力呢？

西班牙的馬德里和巴塞羅那的房價卻遠低于北上廣。在馬德里、巴塞羅那，房屋均價是1-2萬。

西班牙的房產全部享有永久產權。

而相比之下，在國內買住宅產權是70年，公寓才40年。目前西班牙房價處于跌落后的大幅上升狀態，距歷史高點還有很大的升值空間。

房間有升值空間，投資回報大。

09年后西班牙經濟危機了五年，西班牙房價和之前相比已經跌去70%，后來隨著購房移民政策的推出，已經有很多人跑去西班牙買房，房價也被帶著回了暖，現在入手是最劃算的的時候。