12月8日我們公布了葡萄牙50萬房產(chǎn)投資置業(yè)大數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，顯然葡萄牙投資市場(chǎng)依然勢(shì)頭強(qiáng)勁。相信已經(jīng)申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可的投資人應(yīng)該已經(jīng)慢慢注意到了稅務(wù)代表、稅號(hào)在整個(gè)申請(qǐng)審理過程中起到的重要作用。

那今天小編就從頭整理下這兩方面的作用以及辦理流程，以便正在申請(qǐng)的投資人和將要準(zhǔn)備申請(qǐng)的投資人能夠提前有所了解。

申請(qǐng)人在葡購房后，都需要聘用一個(gè)稅務(wù)代表，協(xié)助申請(qǐng)人申請(qǐng)稅號(hào)、繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)等，但是有些申請(qǐng)人認(rèn)為每年都要繳納稅務(wù)代表費(fèi)聘用稅務(wù)代表，成本較高，還未意識(shí)稅務(wù)代表的重要性。今天就為大家梳理一下稅務(wù)代表可以代申請(qǐng)人做的事情有哪些。

1、代申請(qǐng)人到相關(guān)部門申請(qǐng)社保無負(fù)債聲明和稅務(wù)無負(fù)債聲明。葡萄牙移民局規(guī)定所有18周歲以上的附屬申請(qǐng)人都需要遞交稅務(wù)無負(fù)債聲明和社保無負(fù)債聲明。

而這兩份文件，需要稅務(wù)代表持有申請(qǐng)人的稅號(hào)去稅務(wù)部門和社保部門申請(qǐng)。因?yàn)槁氊?zé)范圍不同，律師無法代申請(qǐng)人申請(qǐng)這兩份文件。除非申請(qǐng)人在葡親自申請(qǐng)。

2、代申請(qǐng)人支付房產(chǎn)稅。通常每年的四月份支付上一年度的房產(chǎn)稅，城市為房子價(jià)值的0.3%-0.5%，郊區(qū)為0.8%。

3、代申請(qǐng)人注冊(cè)租賃合同并支付印花稅。如果申請(qǐng)人的房產(chǎn)出租，需要同租客簽署租賃合同。稅務(wù)代表可協(xié)助在稅務(wù)部門網(wǎng)站上注冊(cè)租賃合同，并代申請(qǐng)人支付印花稅。

4、代申請(qǐng)人支付租金收益稅并開具電子收據(jù)給租客。根據(jù)葡萄牙法律規(guī)定，房產(chǎn)出租后需繳納28%的租金收益稅。而申請(qǐng)人每年只需要將自己的租金收益報(bào)給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表即可代申請(qǐng)人到相關(guān)部門交稅，并協(xié)助開具收據(jù)給租客。

5、代申請(qǐng)人處理其他房產(chǎn)相關(guān)或收入相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜。

※ 以上事宜都不需要申請(qǐng)人親自入境辦理，可見稅務(wù)代表的重要性！

其次

我們?cè)賮砹私庀露愄?hào)的作用。

1.激活銀行賬戶

在投資人成功購買葡國房產(chǎn)后，需要回國匯房款；匯房款就需要在葡萄牙有自己的銀行賬戶。不要以為只開個(gè)賬戶就可以匯房款了，這里還差一步哦，稅號(hào)閃亮登場(chǎng)。律師需要為投資人申請(qǐng)個(gè)人稅號(hào)，用于激活銀行賬戶。之后申請(qǐng)人就可以準(zhǔn)備匯房款。

2.過戶地契

稅號(hào)是過戶地契的重要條件，不但只有主申請(qǐng)人需要提供稅號(hào)，其配偶也一定要提供自己的稅號(hào)。注意即使配偶不申請(qǐng)黃金居留許可，依然要提供。所以切記在過戶地契前，一定要確保配偶也辦理了稅號(hào)。

3.用于辦理成年申請(qǐng)人無負(fù)債申明

所有申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可的成年申請(qǐng)人，都需要提供無負(fù)債申明文件。而律師幫成年申請(qǐng)人辦理此文件的前提是成年申請(qǐng)人已經(jīng)有了稅號(hào)。

如何辦理稅號(hào)：

1.提供申請(qǐng)人整本護(hù)照清晰復(fù)印件；

2.提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件以及翻譯件；

3.申請(qǐng)人簽署律師起草相關(guān)稅務(wù)文件；