希臘購(gòu)房移民政策自2013年推出以來(lái)，一直備受關(guān)注，尤其是對(duì)于中國(guó)投資者而言，其吸引力極為顯著。從希臘移民局歷年公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)申請(qǐng)者的數(shù)量在全球范圍內(nèi)始終占據(jù)主導(dǎo)地位，占比高達(dá)54.7%。然而，2024年9月1日，希臘政府對(duì)移民政策進(jìn)行了重大調(diào)整，將移民門(mén)檻大幅提升至最高80萬(wàn)歐元。這一變化使得市場(chǎng)焦點(diǎn)迅速轉(zhuǎn)向了25萬(wàn)歐元的“商改住”項(xiàng)目。

希臘作為申根、歐盟、歐元區(qū)的成員國(guó)，其居留身份的吸引力不言而喻。持有希臘居留身份，投資者及其子女能夠自由出入29個(gè)申根國(guó)家，享受希臘優(yōu)質(zhì)的教育資源，包括免費(fèi)入讀公立學(xué)校以及以較低費(fèi)用就讀國(guó)際學(xué)校。此外，子女在未來(lái)還有機(jī)會(huì)直申歐美高校，或者回國(guó)參加華僑生聯(lián)考。然而，投資從來(lái)都不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，希臘的“商改住”項(xiàng)目也不例外。如果投資者不能理性分析，盲目跟風(fēng)，很容易陷入“陷阱”。

法律與政策限制：合規(guī)是關(guān)鍵

在希臘，將商業(yè)地產(chǎn)改為住宅用途受到嚴(yán)格的法律監(jiān)管，部分地區(qū)甚至明令禁止此類(lèi)改造。如果開(kāi)發(fā)商未能完成相關(guān)合規(guī)手續(xù)，投資者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)或居住許可的風(fēng)險(xiǎn)。一旦改造許可不合法，后續(xù)申請(qǐng)居留身份也會(huì)變得異常困難，甚至可能引發(fā)法律訴訟。因此，投資者在簽訂合同前，必須核實(shí)相關(guān)許可文件的真實(shí)性與有效性，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以確保投資安全。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足：謹(jǐn)慎選擇合作伙伴

部分開(kāi)發(fā)商缺乏“商改住”項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)諸多問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、成本增加甚至房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)。投資者在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇信譽(yù)良好、過(guò)往項(xiàng)目執(zhí)行情況良好的開(kāi)發(fā)商，并了解其市場(chǎng)口碑。選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、口碑良好的開(kāi)發(fā)商是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。

確認(rèn)建筑許可：避免后期風(fēng)險(xiǎn)

“商改住”項(xiàng)目通常需要取得建筑改造許可，并進(jìn)行大規(guī)模翻修。對(duì)于老舊建筑，可能涉及高昂的修繕費(fèi)用，延長(zhǎng)項(xiàng)目周期，增加資金壓力。如果未獲得合法改造許可，后續(xù)還可能面臨政府停工、罰款甚至拆除的風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資者在投資前應(yīng)仔細(xì)評(píng)估改造難度與成本，確認(rèn)項(xiàng)目是否具備必要的建筑許可。

地段選擇不當(dāng)：位置決定價(jià)值

并非所有商業(yè)房產(chǎn)都適合改造。地段偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不足的項(xiàng)目即使價(jià)格低廉，也難以吸引租戶(hù)或?qū)崿F(xiàn)增值。如果地段選擇不佳，投資回報(bào)可能大打折扣。投資者應(yīng)全面評(píng)估地段的交通便利性、發(fā)展?jié)摿�及周邊配套設(shè)施，確保選擇的項(xiàng)目具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。

租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：了解需求，規(guī)避違規(guī)

部分項(xiàng)目所在區(qū)域租賃需求不足，可能導(dǎo)致高空置率和租金收益低于預(yù)期。希臘的“商改住”項(xiàng)目?jī)H允許長(zhǎng)租（60天以上），禁止短租。如果違反規(guī)定，可能面臨高額罰款甚至居留身份被取消。因此，投資者應(yīng)深入了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)需求，制定符合長(zhǎng)租市場(chǎng)的策略，同時(shí)關(guān)注租賃相關(guān)法規(guī)，避免因違規(guī)操作帶來(lái)的損失。

如何避坑：專(zhuān)業(yè)與謹(jǐn)慎是關(guān)鍵

優(yōu)選大城市核心區(qū)域

雅典等核心城市因房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、租賃需求旺盛，成為投資者的熱門(mén)選擇。這些區(qū)域不僅租賃容易，未來(lái)房產(chǎn)增值潛力也非常可觀。

注重交通與配套

靠近地鐵、公交站的項(xiàng)目能吸引更多長(zhǎng)租客戶(hù)。如果周邊有國(guó)際學(xué)校、購(gòu)物中心或醫(yī)院，項(xiàng)目的投資吸引力將大幅提升。交通便利性和配套設(shè)施完善度是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。

選擇專(zhuān)業(yè)移民機(jī)構(gòu)

一個(gè)專(zhuān)業(yè)且信譽(yù)良好的移民機(jī)構(gòu)，能夠?yàn)橥顿Y者篩選出更具潛力的投資項(xiàng)目，同時(shí)還能提供全方位的配套落地服務(wù)。從登陸希臘，到安家落戶(hù)、子女的教育等，專(zhuān)業(yè)移民機(jī)構(gòu)能幫助投資者更順利地開(kāi)啟當(dāng)?shù)厣��?/strong>。